106 Rue Saint-Louis · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 169,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675715109900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
26040675715109900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 67 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 510 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 849 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 555 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 145 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 556 552 $ Poids 73 % |
| 4 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 737 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 372 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 432 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 842 $ Poids 48 % |
| 6 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 733 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 401 089 $ Poids 47 % |
| 7 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 633 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 240 248 $ Poids 45 % |
| 8 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 732 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 493 151 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 672 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 193 $ Poids 42 % |
| 10 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 472 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 171 $ Poids 27 % |
| 11 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 834 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 204 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.