127 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 93,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 272 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675725006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
26040675725006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 65 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 111 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 736 $ Poids 80 % |
| 2 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 617 $ Poids 60 % |
| 3 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 437 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 228 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 191 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 362 300 $ Poids 43 % |
| 5 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 816 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 447 210 $ Poids 42 % |
| 6 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 31 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 320 736 $ Poids 37 % |
| 7 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 148 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 158 $ Poids 35 % |
| 8 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 838 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 333 717 $ Poids 33 % |
| 9 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 796 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 319 608 $ Poids 32 % |
| 10 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 457 $ Poids 27 % |
| 11 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 680 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 225 918 $ Poids 26 % |
| 12 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 902 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +32 088 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 351 109 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.