109 Rue Fiset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
288 700 $
Autre · 1 474 $/m² · 195,8 m² · constr. 1734 · terrain 46 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 304,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 182 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675733177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1734
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
303551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
26040675733177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 38 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 467 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 245 197 $ Poids 84 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 669 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 302 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 599 705 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 601 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 123 $ Poids 46 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 490 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 146 $ Poids 28 % |
| 6 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 452 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 464 $ Poids 18 % |
| 7 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 957 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +33 706 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 435 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.