128 Rue Cloutier · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 71,4 m² · constr. 2015 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 166 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675734177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
26040675734177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 37 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 46 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 330 384 $ Poids 69 % |
| 2 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 79 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 999 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 303 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 908 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −8 847 $ | 304 637 $ Poids 51 % |
| 5 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 617 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 744 $ Poids 47 % |
| 6 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 860 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 297 $ Poids 43 % |
| 7 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 952 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 324 302 $ Poids 42 % |
| 8 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 962 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 323 053 $ Poids 35 % |
| 9 | 125A, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2024-08-02 · 52 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 231 582 $ Poids 32 % |
| 10 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 984 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 307 529 $ Poids 26 % |
| 11 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 830 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 416 635 $ Poids 25 % |
| 12 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 832 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 264 347 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.