1245 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
234 600 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 130,4 m² · constr. 1878 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 143 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675735262400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
26040675735262400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 25 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 549 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 330 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 480 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −927 $ | 195 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 377 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 971 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 538 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 711 $ Poids 48 % |
| 6 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 548 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 808 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 766 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 208 870 $ Poids 35 % |
| 8 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 580 $ Poids 32 % |
| 9 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 602 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 330 492 $ Poids 30 % |
| 10 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 825 m · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +38 231 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 390 657 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.