1244 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 85,3 m² · constr. 1963 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 169 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675735268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
26040675735268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 37 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 138 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 329 191 $ Poids 61 % |
| 2 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 81 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 072 $ Poids 53 % |
| 3 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 895 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 806 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 278 $ Poids 52 % |
| 4 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 39 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 733 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 803 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 310 997 $ Poids 49 % |
| 7 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 755 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 513 $ Poids 45 % |
| 8 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 107 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 499 $ Poids 45 % |
| 9 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 558 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 217 158 $ Poids 41 % |
| 10 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 857 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 327 717 $ Poids 34 % |
| 11 | 125A, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2024-08-02 · 134 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 848 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 848 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 975 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.