101 Rue Bédard · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 78,6 m² · constr. 1962 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 100 $
Rôle antérieur 63 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675735463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
71 700 $
Rôle antérieur
63 500 $
ID provincial
26040675735463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 20 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 90 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 314 888 $ Poids 73 % |
| 2 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 934 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 037 $ Poids 63 % |
| 3 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 13 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 847 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 297 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 798 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 178 $ Poids 50 % |
| 6 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 561 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 209 728 $ Poids 49 % |
| 7 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 764 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 482 $ Poids 43 % |
| 8 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 899 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 315 144 $ Poids 39 % |
| 9 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 888 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 431 $ Poids 36 % |
| 10 | 125A, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2024-08-02 · 84 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 044 $ Poids 33 % |
| 11 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 919 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 581 $ Poids 27 % |
| 12 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 769 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 014 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.