103 Rue Bédard · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 64,4 m² · constr. 1910 · terrain 863,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 123 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675735743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
26040675735743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 26 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 929 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 855 $ Poids 46 % |
| 2 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 92 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 284 576 $ Poids 44 % |
| 3 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 29 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −10 953 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 165 648 $ Poids 42 % |
| 4 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 884 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 606 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 848 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 270 395 $ Poids 34 % |
| 6 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 538 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 178 952 $ Poids 32 % |
| 7 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 897 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 288 498 $ Poids 23 % |
| 8 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 914 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 086 $ Poids 20 % |
| 9 | 125A, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2024-08-02 · 82 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 384 $ Poids 20 % |
| 10 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 768 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 089 $ Poids 14 % |
| 11 | 112B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-07-18 · 945 m · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 988 $ Poids 13 % |
| 12 | 134-B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-05-31 · 755 m · Vendu 244 900 $ (3 218 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 493 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 247 077 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.