1261 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 256,4 m² · constr. 1963 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675735836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
307217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
26040675735836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 54 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 311 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 339 810 $ Poids 26 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 511 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +79 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 170 $ Poids 21 % |
| 3 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 179 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +126 529 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 698 388 $ Poids 17 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 411 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 385 874 $ Poids 9 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 864 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 269 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 452 836 $ Poids 3 % |
| 7 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 766 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 447 480 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.