115 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675736745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
26040675736745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 56 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 243 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 216 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 173 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 375 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 608 $ Poids 80 % |
| 4 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 199 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 882 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 147 810 $ Poids 45 % |
| 6 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 623 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 191 399 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 317 332 $ Poids 40 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 458 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 319 358 $ Poids 30 % |
| 9 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 641 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 446 972 $ Poids 29 % |
| 10 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 427 689 $ Poids 19 % |
| 11 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 938 m · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 352 $ Poids 17 % |
| 12 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 749 m · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 622 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.