118 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 150,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 805,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 267 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675737272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
26040675737272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 76 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 282 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 537 $ Poids 89 % |
| 2 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 506 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 431 909 $ Poids 81 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 392 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 227 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 514 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 883 $ Poids 63 % |
| 5 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 668 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 529 $ Poids 46 % |
| 7 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 103 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −46 084 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 543 235 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 230 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 133 $ Poids 27 % |
| 9 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 630 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 782 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.