116 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 134,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675737473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
26040675737473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 60 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 485 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 410 528 $ Poids 87 % |
| 2 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 369 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 217 256 $ Poids 79 % |
| 3 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 222 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 150 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 261 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 973 $ Poids 57 % |
| 5 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 709 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 495 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 691 $ Poids 55 % |
| 7 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 691 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 398 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 557 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −17 195 $ | 213 001 $ Poids 35 % |
| 9 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 405 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −11 448 $ | 352 640 $ Poids 30 % |
| 10 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 557 $ Poids 28 % |
| 11 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 164 168 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.