112 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 145,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675737855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
26040675737855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 68 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 448 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 425 858 $ Poids 88 % |
| 2 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 226 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 415 $ Poids 84 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 328 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 224 788 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 461 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 940 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 444 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 990 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 167 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 838 $ Poids 24 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 367 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +33 985 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 359 322 $ Poids 21 % |
| 9 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 580 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 158 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.