108 Rue l'Heureux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 93,6 m² · constr. 2002 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 195 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675738668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
26040675738668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 52 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 382 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 175 $ Poids 76 % |
| 2 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 129 $ Poids 57 % |
| 3 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 190 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 467 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 440 677 $ Poids 51 % |
| 5 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 394 $ Poids 47 % |
| 6 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 501 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 328 596 $ Poids 40 % |
| 7 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 436 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 356 656 $ Poids 39 % |
| 8 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 452 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 314 644 $ Poids 38 % |
| 9 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 315 778 $ Poids 36 % |
| 10 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 333 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +19 220 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 571 $ Poids 33 % |
| 11 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 472 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 226 361 $ Poids 29 % |
| 12 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 554 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −25 704 $ | 346 147 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.