118 Rue Cloutier · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 71,8 m² · constr. 2023 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675745253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
26040675745253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 48 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 113 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +11 372 $ | 344 234 $ Poids 70 % |
| 2 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 924 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 317 233 $ Poids 66 % |
| 3 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 79 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 045 $ Poids 63 % |
| 4 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 853 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 317 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 497 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 202 187 $ Poids 51 % |
| 6 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 801 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 304 433 $ Poids 46 % |
| 7 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 880 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 861 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 170 $ Poids 45 % |
| 8 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 897 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 335 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 125A, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2024-08-02 · 100 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 240 108 $ Poids 32 % |
| 10 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 908 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 318 847 $ Poids 28 % |
| 11 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 736 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 752 $ Poids 28 % |
| 12 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 769 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 274 365 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.