108 Rue Cloutier · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 86,1 m² · constr. 1952 · terrain 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 89 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675745787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
26040675745787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 23 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 178 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 330 898 $ Poids 59 % |
| 2 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 194 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 949 $ Poids 56 % |
| 3 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 682 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 729 $ Poids 51 % |
| 4 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 879 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 978 $ Poids 51 % |
| 5 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 131 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 821 $ Poids 49 % |
| 6 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 818 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 312 552 $ Poids 47 % |
| 7 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 524 $ Poids 46 % |
| 8 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 764 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 431 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 218 045 $ Poids 42 % |
| 10 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 857 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 329 218 $ Poids 33 % |
| 11 | 125A, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2024-08-02 · 164 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 899 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 835 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 712 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.