101 Rue Cloutier · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 136,2 m² · constr. 1965 · terrain 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675745979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
26040675745979400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 54 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 364 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 412 814 $ Poids 93 % |
| 2 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 309 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 218 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 353 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 385 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 296 030 $ Poids 59 % |
| 5 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 248 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 669 $ Poids 56 % |
| 6 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 192 594 $ Poids 50 % |
| 7 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 731 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 388 715 $ Poids 50 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 209 516 $ Poids 33 % |
| 9 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 685 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 213 434 $ Poids 31 % |
| 10 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 148 929 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 498 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 337 531 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 198 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 353 430 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.