111 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
269 400 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 92,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 139 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675746209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
26040675746209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 32 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 228 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 587 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 410 110 $ Poids 49 % |
| 4 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 261 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 344 133 $ Poids 44 % |
| 5 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 761 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 156 $ Poids 41 % |
| 6 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 686 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 324 596 $ Poids 39 % |
| 7 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 634 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 401 $ Poids 37 % |
| 8 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 165 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 202 228 $ Poids 36 % |
| 9 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 293 390 $ Poids 35 % |
| 10 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 430 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 224 920 $ Poids 31 % |
| 11 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 731 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +30 399 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 340 852 $ Poids 27 % |
| 12 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 137 122 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.