1280 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 125,6 m² · constr. 1918 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 152 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675746686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
26040675746686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 29 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 185 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 193 $ Poids 79 % |
| 2 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 372 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 376 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 765 $ Poids 71 % |
| 4 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 285 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 211 376 $ Poids 67 % |
| 5 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 608 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 205 092 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 373 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 798 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 468 110 $ Poids 41 % |
| 7 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 725 $ Poids 37 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 427 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 324 666 $ Poids 36 % |
| 9 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 741 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 256 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 796 $ Poids 23 % |
| 11 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 464 365 $ Poids 12 % |
| 12 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 383 544 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.