108 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 173,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675747328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
26040675747328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 79 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 235 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 281 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 380 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 253 $ Poids 86 % |
| 3 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 189 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 223 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 563 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 404 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 463 106 $ Poids 50 % |
| 6 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 278 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 243 089 $ Poids 46 % |
| 7 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 420 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 216 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 723 $ Poids 46 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 416 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 620 $ Poids 45 % |
| 9 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 785 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 459 704 $ Poids 36 % |
| 10 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 119 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 404 626 $ Poids 28 % |
| 11 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 544 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 623 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.