107 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 218,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675747722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
26040675747722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 84 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 185 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 312 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 360 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 070 $ Poids 56 % |
| 3 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 237 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +64 323 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 636 182 $ Poids 44 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 248 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +54 867 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 641 $ Poids 28 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 351 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 371 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +103 270 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 611 778 $ Poids 12 % |
| 7 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 362 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 510 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 255 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 267 436 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 97 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +53 257 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 450 293 $ Poids 11 % |
| 10 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 776 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +97 478 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 524 508 $ Poids 10 % |
| 11 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 599 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 420 454 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.