97 Rue l'Heureux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 70,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 093,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675748639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
26040675748639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 54 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 563 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 608 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 499 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 282 051 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 459 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 303 882 $ Poids 61 % |
| 4 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 361 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 598 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 518 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 631 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 081 $ Poids 52 % |
| 7 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 377 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 200 635 $ Poids 51 % |
| 8 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 537 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 299 757 $ Poids 45 % |
| 9 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 547 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 858 $ Poids 35 % |
| 10 | 125A, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2024-08-02 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 628 $/m²) 76,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 268 $ Poids 28 % |
| 11 | 112B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-07-18 · 579 m · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 647 $ Poids 25 % |
| 12 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 411 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 353 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.