102 Rue l'Heureux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 178,4 m² · constr. 1981 · terrain 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 170 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675749121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
26040675749121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 54 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 312 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 397 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 291 $ Poids 88 % |
| 3 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 78 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 185 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 296 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 571 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 328 $ Poids 40 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 484 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 725 $ Poids 40 % |
| 7 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 863 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +43 217 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 478 248 $ Poids 30 % |
| 8 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 192 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 857 $ Poids 27 % |
| 9 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 425 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 555 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.