113 Rue Cloutier · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 125 m² · constr. 2017 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675755090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
26040675755090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 55 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 322 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 657 $ Poids 78 % |
| 2 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 395 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 397 754 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 364 $ Poids 67 % |
| 4 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 365 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 210 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 214 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 612 $ Poids 46 % |
| 6 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 986 m · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 368 $ Poids 43 % |
| 7 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 374 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 835 $ Poids 40 % |
| 8 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 761 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 229 960 $ Poids 40 % |
| 9 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 708 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 446 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 572 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +27 189 $ | 379 746 $ Poids 34 % |
| 11 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 982 $ Poids 23 % |
| 12 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 981 m · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 444 655 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.