111 Rue Cloutier · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 162,3 m² · constr. 2018 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675755322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
26040675755322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 76 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 451 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 230 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 273 330 $ Poids 74 % |
| 3 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 429 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −19 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 391 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 370 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 447 911 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 328 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −26 706 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 638 273 $ Poids 62 % |
| 6 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 342 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 235 624 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 348 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 241 $ Poids 59 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 256 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 244 $ Poids 52 % |
| 9 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 734 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 298 $ Poids 47 % |
| 10 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 255 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 490 $ Poids 30 % |
| 11 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 793 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 403 211 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.