103 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 166,1 m² · constr. 1951 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 242 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675757266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
26040675757266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 72 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 214 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 139 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 276 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 293 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 301 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 551 341 $ Poids 68 % |
| 5 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 308 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 453 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 189 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 238 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 324 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 784 $ Poids 56 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 327 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 213 788 $ Poids 50 % |
| 9 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 846 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 479 $ Poids 41 % |
| 10 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 28 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 360 267 $ Poids 30 % |
| 11 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 553 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 366 915 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.