1304 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 151,4 m² · constr. 1938 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675757351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
26040675757351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 40 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 263 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 270 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 299 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 433 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 200 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 228 422 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 307 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 825 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 438 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 292 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 193 793 $ Poids 49 % |
| 7 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 303 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −31 072 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 949 $ Poids 49 % |
| 8 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 299 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −44 456 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 527 403 $ Poids 44 % |
| 9 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 63 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 087 $ Poids 28 % |
| 10 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 600 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 810 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.