1308 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 146,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 138 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675757472800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
26040675757472800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 33 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 284 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 426 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 251 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 287 882 $ Poids 84 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 180 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 225 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 296 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 903 $ Poids 68 % |
| 5 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 846 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 485 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 290 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 204 415 $ Poids 46 % |
| 7 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 45 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 344 469 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 348 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 349 790 $ Poids 21 % |
| 9 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 583 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 569 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.