101 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 1 915 $/m² · 190,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,9 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 204 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675757507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
26040675757507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 64 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 123 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 266 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 203 $ Poids 87 % |
| 3 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 329 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 591 400 $ Poids 69 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 209 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 335 801 $ Poids 60 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 318 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 233 969 $ Poids 34 % |
| 6 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 1 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 596 $ Poids 21 % |
| 7 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 538 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 465 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 392 195 $ Poids 17 % |
| 8 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 209 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.