1312 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 120,4 m² · constr. 1878 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 101 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675757672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
26040675757672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 18 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 110 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 645 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 339 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 292 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 267 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 316 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 170 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −927 $ | 188 474 $ Poids 55 % |
| 5 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 567 $ Poids 53 % |
| 6 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 553 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 201 000 $ Poids 48 % |
| 7 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 633 $ Poids 43 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 359 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 318 354 $ Poids 39 % |
| 9 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +29 201 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 453 $ Poids 33 % |
| 10 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 368 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 328 745 $ Poids 27 % |
| 11 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 454 684 $ Poids 14 % |
| 12 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 375 839 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.