96 Rue Morisset · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 101,6 m² · constr. 1988 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 204 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675758623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
26040675758623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 51 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 15 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 738 $ Poids 85 % |
| 2 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 948 $ Poids 81 % |
| 3 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 375 $ Poids 56 % |
| 5 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 143 303 $ Poids 41 % |
| 6 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 440 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 186 205 $ Poids 39 % |
| 7 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 405 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 432 107 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 420 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 307 376 $ Poids 39 % |
| 9 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 245 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 309 846 $ Poids 26 % |
| 10 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 419 684 $ Poids 21 % |
| 11 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 565 m · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 278 054 $ Poids 16 % |
| 12 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 980 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.