86 Rue Langevin · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
194 400 $
Autre · 1 308 $/m² · 148,6 m² · constr. 1974 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 98 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675759478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
242305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
26040675759478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 18 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 83 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 320 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 376 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 429 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 231 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 226 572 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 417 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 510 258 $ Poids 66 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 481 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 613 $ Poids 45 % |
| 6 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 621 $ Poids 44 % |
| 7 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 205 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 379 215 $ Poids 26 % |
| 8 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 334 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 932 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.