1309 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 183,3 m² · constr. 1863 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 158 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675767561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1863
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
26040675767561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 39 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 2 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 266 $ Poids 99 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 202 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 435 $ Poids 92 % |
| 3 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 419 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 579 350 $ Poids 70 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 315 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 201 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 093 $ Poids 40 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 187 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 872 $ Poids 38 % |
| 7 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 929 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 898 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 928 $ Poids 25 % |
| 8 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 121 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 356 534 $ Poids 25 % |
| 9 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 609 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 384 590 $ Poids 19 % |
| 10 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 578 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.