1328 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
306 300 $
Autre · 506 $/m² · 605,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
605,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675767822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
296315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
26040675767822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
336 942 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 43 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue du Ruisseau, Scott 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +45 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 446 $ Poids 3 % |
| 2 | 31, rue Royer, Scott 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 3 % |
| 3 | 67, rue Mandy, Scott 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 122 $ Poids 2 % |
| 4 | 2555-12, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 818 $ Poids 1 % |
| 5 | 259, rue Drouin, Scott 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Scott 2024-04-09 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 160 $ Poids 1 % |
| 7 | 2555-108, rang Saint-Gabriel Nord, Sainte-Marie 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 102 500 $ Ajust. marché +19 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.