1317 Route Sainte-Thérèse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 367 $/m² · 220,5 m² · constr. 1840 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 163 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675777115700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
26040675777115700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 41 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 68 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +26 282 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 647 $ Poids 63 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 135 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 485 $ Poids 56 % |
| 3 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 479 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +68 068 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 639 927 $ Poids 39 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 323 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 748 $ Poids 26 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 209 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 230 084 $ Poids 15 % |
| 6 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 150 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 529 132 $ Poids 12 % |
| 7 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 125 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 435 862 $ Poids 11 % |
| 8 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 58 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge −18 539 $ | 230 358 $ Poids 10 % |
| 9 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 160 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 392 038 $ Poids 10 % |
| 10 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 422 817 $ Poids 8 % |
| 11 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 7 % |
| 12 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 858 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.