129 Rue Saint-Narcisse · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 137,1 m² · constr. 1940 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 117 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675777801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
26040675777801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 24 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 58 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 414 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 123 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 218 974 $ Poids 85 % |
| 3 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 68 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 484 $ Poids 65 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 403 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 260 605 $ Poids 61 % |
| 5 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 257 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 471 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 174 446 $ Poids 48 % |
| 7 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 942 $ Poids 40 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 153 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 187 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 621 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 214 142 $ Poids 32 % |
| 10 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 426 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 338 624 $ Poids 28 % |
| 11 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 237 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 315 539 $ Poids 17 % |
| 12 | 1532, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 252 $/m²) 159,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 214 667 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.