100 Rue Saint-Albert · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 97,2 m² · constr. 1878 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 92 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675786173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
26040675786173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 17 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 537 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 123 $ Poids 76 % |
| 2 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 327 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 740 $ Poids 55 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 798 $ Poids 53 % |
| 5 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 926 m · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 594 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 775 $ Poids 43 % |
| 7 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 594 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 285 $ Poids 35 % |
| 8 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 704 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 182 743 $ Poids 27 % |
| 9 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 818 m · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 356 $ Poids 16 % |
| 10 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 411 493 $ Poids 15 % |
| 11 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 460 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.