103 Rue Saint-Albert · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
191 800 $
Unifamiliale · 1 526 $/m² · 125,7 m² · constr. 1900 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 86 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675786237900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
26040675786237900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 18 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 58 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 342 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 311 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 234 283 $ Poids 76 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 177 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 211 442 $ Poids 69 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 19 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 429 556 $ Poids 44 % |
| 6 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 961 m · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 785 $ Poids 43 % |
| 7 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 672 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 205 171 $ Poids 41 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 478 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 324 787 $ Poids 35 % |
| 9 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 400 $ Poids 27 % |
| 10 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 605 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 335 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 464 551 $ Poids 10 % |
| 12 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 383 693 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.