109 Rue Saint-Albert · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 748 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 136 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675787972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
26040675787972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 30 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 638 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 723 $ Poids 68 % |
| 2 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 364 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 206 033 $ Poids 54 % |
| 3 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 769 $ Poids 51 % |
| 4 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 540 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 060 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 728 $ Poids 43 % |
| 6 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 976 m · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 130 392 $ Poids 37 % |
| 7 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 611 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 347 976 $ Poids 35 % |
| 8 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 838 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 328 093 $ Poids 32 % |
| 9 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 686 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 081 $ Poids 31 % |
| 10 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 778 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 715 $ Poids 31 % |
| 11 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 113 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 226 916 $ Poids 31 % |
| 12 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 830 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 344 230 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.