113 Rue Saint-Albert · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 129 m² · constr. 1976 · terrain 1 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675797375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
26040675797375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 52 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 104 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 403 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 235 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 213 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 394 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 237 233 $ Poids 68 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 119 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 669 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 674 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 207 768 $ Poids 38 % |
| 7 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 997 m · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 151 797 $ Poids 38 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 497 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 328 792 $ Poids 33 % |
| 9 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 400 899 $ Poids 27 % |
| 10 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 470 695 $ Poids 9 % |
| 11 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 450 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.