115 Rue Saint-Albert · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,9 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675797807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
26040675797807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 50 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 433 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 616 $ Poids 77 % |
| 3 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 736 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 245 $ Poids 58 % |
| 4 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 148 778 $ Poids 54 % |
| 5 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 685 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 194 311 $ Poids 46 % |
| 6 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 763 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 567 $ Poids 37 % |
| 7 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 516 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −15 741 $ | 320 916 $ Poids 35 % |
| 8 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 779 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 319 968 $ Poids 28 % |
| 9 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 425 243 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.