63 Route Langevin · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 103,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 832,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675807977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
26040675807977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
288 588 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 57 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 816 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 939 $ Poids 59 % |
| 2 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 347 $ Poids 55 % |
| 3 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 923 $ Poids 42 % |
| 4 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 648 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 211 152 $ Poids 38 % |
| 5 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 535 $ Poids 35 % |
| 6 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 811 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 485 956 $ Poids 29 % |
| 7 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 680 $ Poids 28 % |
| 8 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 346 942 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 836 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +24 327 $ | 350 668 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 558 m · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 297 635 $ Poids 15 % |
| 11 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 523 $ Poids 8 % |
| 12 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 648 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.