80 Rue Langevin · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 185,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675831780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
26040675831780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 75 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 479 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 496 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 059 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 457 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 583 421 $ Poids 69 % |
| 4 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 162 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 963 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 504 $ Poids 32 % |
| 6 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 371 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 920 $ Poids 22 % |
| 7 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 266 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 387 159 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.