101 Rue Marais · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 115 m² · constr. 2009 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 252 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675842997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
26040675842997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 42 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 446 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 717 $ Poids 89 % |
| 2 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 250 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 686 $ Poids 87 % |
| 3 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 2 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 851 $ Poids 57 % |
| 4 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 792 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 644 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 201 m · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +15 741 $ | 356 161 $ Poids 40 % |
| 6 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 537 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 740 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 354 422 $ Poids 26 % |
| 8 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 421 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 471 581 $ Poids 25 % |
| 10 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 837 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.