132 Rue Roseaux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 77,4 m² · constr. 2020 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675843241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
26040675843241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 62 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 189 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 324 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 84 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −1 474 $ | 323 666 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 24 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 67 % |
| 4 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 122 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 452 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 141 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 826 $ Poids 53 % |
| 6 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 868 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 351 315 $ Poids 53 % |
| 7 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 279 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 883 $ Poids 52 % |
| 8 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 766 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 642 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 208 397 $ Poids 48 % |
| 10 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 186 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 926 $ Poids 39 % |
| 11 | 112B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-07-18 · 192 m · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 284 965 $ Poids 32 % |
| 12 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 12 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 279 486 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.