127 Rue Roseaux · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 76,3 m² · constr. 2019 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 195 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675843635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
26040675843635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 48 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 133 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 498 $ Poids 96 % |
| 2 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 89 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −2 949 $ | 320 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 54 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 307 018 $ Poids 67 % |
| 4 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 77 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −1 428 $ | 337 960 $ Poids 57 % |
| 5 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 85 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 340 938 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 911 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +4 874 $ | 347 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 260 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 434 650 $ Poids 49 % |
| 8 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 650 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 207 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 810 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 695 $ Poids 48 % |
| 10 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 130 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 321 626 $ Poids 40 % |
| 11 | 112B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-07-18 · 137 m · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 281 969 $ Poids 32 % |
| 12 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 60 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 276 613 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.