102 Rue Étang · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 71,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675850809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
26040675850809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 34 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 351 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 281 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 349 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 283 800 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 313 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 585 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 289 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 738 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 689 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 299 305 $ Poids 56 % |
| 6 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 593 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 528 $ Poids 53 % |
| 7 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 378 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 201 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 353 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 301 446 $ Poids 50 % |
| 9 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 332 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 287 474 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 164 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 373 869 $ Poids 33 % |
| 11 | 112B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-07-18 · 372 m · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 095 $ Poids 28 % |
| 12 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 253 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 742 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.