106 Rue Marais · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 155,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675851237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
26040675851237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 79 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 202 m · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 526 m · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 439 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 393 m · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 231 395 $ Poids 69 % |
| 4 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 574 m · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 906 $ Poids 59 % |
| 5 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 466 m · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 268 808 $ Poids 55 % |
| 7 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 568 m · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 607 481 $ Poids 47 % |
| 8 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 654 m · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 632 $ Poids 44 % |
| 9 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 387 m · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 382 $ Poids 28 % |
| 11 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 154 m · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 384 909 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.