103 Rue Marais · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 98,2 m² · constr. 2009 · terrain 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 245 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675852144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
26040675852144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 51 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 420 m · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 209 698 $ Poids 68 % |
| 2 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 772 m · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 220 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 466 $ Poids 63 % |
| 4 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 020 $ Poids 48 % |
| 5 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 178 m · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 463 591 $ Poids 47 % |
| 6 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 25 m · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 630 $ Poids 36 % |
| 7 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 331 641 $ Poids 33 % |
| 8 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 440 304 $ Poids 28 % |
| 9 | 156, route Langevin, Sainte-Hénédine 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 189 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 431 $ Poids 22 % |
| 10 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 150 m · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 284 001 $ Poids 20 % |
| 11 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 942 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.