107 Rue Marais · Sainte-Hénédine
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 60,3 m² · constr. 2010 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 163 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675852793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
26040675852793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
273 794 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hénédine
Vaut plus que 32 % des 784 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 175 m · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 292 706 $ Poids 45 % |
| 2 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 211 m · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −29 332 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 272 315 $ Poids 41 % |
| 3 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 246 m · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge −16 219 $ | 275 701 $ Poids 26 % |
| 4 | 1249, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-05 · 725 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 161 $ Poids 20 % |
| 5 | 1355, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-14 · 492 m · Vendu 167 000 $ (2 218 $/m²) 75,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 369 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 189 435 $ Poids 19 % |
| 6 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 225 m · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie −29 648 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 295 085 $ Poids 18 % |
| 7 | 125, rue Cloutier, Sainte-Hénédine 2025-07-28 · 823 m · Vendu 324 900 $ (4 269 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 141 $ · Ajust. superficie −33 728 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 298 566 $ Poids 18 % |
| 8 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 192 m · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −31 483 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 264 736 $ Poids 18 % |
| 9 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 191 m · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −24 238 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 280 975 $ Poids 18 % |
| 10 | 112B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-07-18 · 233 m · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 245 188 $ Poids 11 % |
| 11 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 162 m · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 241 333 $ Poids 10 % |
| 12 | 134-B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-05-31 · 151 m · Vendu 244 900 $ (3 218 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 493 $ · Ajust. superficie −25 423 $ · Ajust. âge −13 469 $ | 251 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.